Comprar uma casa para remodelação: será que vale a pena?

Independentemente de ser por influência dos programas de remodelação de casas ou por ter um orçamento limitado, comprar uma casa para remodelar é uma ideia que provavelmente já pensou em algum momento da sua vida. Mas, será que é tão bonito como parece e valerá a pena? Neste post, explicamos-lhe os prós e os contras. 

Vantagens de comprar uma casa para remodelar 

Uma das vantagens mais óbvias de comprar uma casa para remodelar é o preço. Estes imóveis têm um custo mais baixo do que as casas construídas de raiz. Além disso, se o estado da casa não for impecável, teremos mais poder para negociar o preço para baixo. O vendedor sabe que vamos fazer uma grande remodelação e que necessitaremos de um investimento elevado para a remodelar, pelo que geralmente estará mais aberto a negociar o preço. 

Outra grande vantagem é a possibilidade de obter uma casa 100% adaptada a si e aos seus gostos. Ao decidir começar do zero, pode construir, projetar e decorar cada espaço à sua medida. 

Quando se compra uma casa em segunda mão, é necessário pagar a chamada “ Taxa de Transmissão Patrimonial” ( “ITP”). Este imposto depende do montante que está a pagar pela casa. Se conseguir que o vendedor aceite um preço mais baixo, pagará menos impostos. Isto significa que se poupa dinheiro de duas formas: paga-se menos pela casa e também se paga menos impostos. 

Embora este tipo de reforma implique um investimento considerável, existem ajudas ou subvenções para a reforma da habitação, concedidos pelas Comunidades Autónomas, para a mudança de janelas, a renovação dos sistemas de ar condicionado… 

Por último, existe uma clara vantagem geográfica se comprarmos uma casa para renovar. O número de imóveis que necessitam de obras de beneficiação é muito superior ao dos imóveis construídos de raiz ou dos que já foram renovados. Isto alarga a escolha das zonas em que se pode escolher viver. 

Desvantagens de comprar uma casa para remodelar 

Uma das grandes desvantagens é, sem dúvida, o investimento de dinheiro que implica a remodelação de uma casa. Neste caso, não só temos de pagar a compra do imóvel, como também as obras. Apesar de ser uma desvantagem para a nossa carteira, a verdade é que cada vez mais bancos estão a facilitar a inclusão da remodelação de uma casa numa hipoteca. 

Outra desvantagem na decisão de remodelar é o tempo. Numa casa remodelada ou pronta a habitar, o tempo para a mudança é normalmente de cerca de dois meses. Por outro lado, se decidirmos remodelá-la, isso implica ter paciência e esperar mais alguns meses até podermos viver nela. 

Por outro lado, iniciar uma remodelação é uma questão que implica escolher materiais, lutar por orçamentos, gerir o trabalho, verificar o trabalho… Temos de estar conscientes de que será um processo complicado e, por vezes, ainda mais longo do que o normal. 

O que ter em conta antes de comprar uma casa para remodelação 

Se finalmente decidirmos comprar uma casa para renovar, há vários aspetos a ter em conta antes de o fazer: 

Estado da casa 

À primeira vista, podemos ver que a casa está em bom estado ou que, com uma simples remodelação, podemos transformá-la na nossa casa. No entanto, é essencial inspecionar em profundidade todos os detalhes “não visíveis”, como as estruturas, as fundações, o estado das paredes… 

Preço 

Avalie o preço da casa, quanto mais barata for, melhor, mas não se esqueça do custo da sua renovação, sobretudo se estiver em péssimo estado. 

Distribuição e metros úteis 

Os metros quadrados da casa não são a mesma coisa que os metros quadrados úteis. É importante que conheça esta última informação para saber como distribuir a sua casa e como efetuar as obras. Não se esqueça de verificar os regulamentos e explorar as autorizações necessárias para efetuar a sua renovação. 

Está a pensar em reformar uma casa e não tem a maquinaria para o fazer? Na LoxamHune dispomos de uma ampla gama de ferramentas e equipamentos que facilitarão o processo de reforma da sua casa. Contacte-nos e iremos ajudá-lo a escolher a melhor opção para a sua obra.